赚钱诱惑下的众筹炒房成风 别总想着空手套白狼

近期，上海、深圳等城市房价一路飙涨，让外界一时忽略掉了早前的房地产库存量高企的问题。为何一转眼间，国内房地产市场就从7亿多库存消化不完，“只能被炸掉”的紧张局势，发展到如今民众深夜排队抢房的景象了呢?

对此，中申网调查后发现，多地出现的购房热与市场需求没有较大关系，是一轮新的“炒房热”。与以往的炒房形式不同，这次买房者采用了新的方法——众筹买房。

何为众筹炒房？

据了解，所谓“众筹”买房，就是几个朋友凑首付，备好两年月供左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。联合炒房的极端是“包楼”，即一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

炒房客究竟有多疯狂？

看过一则新闻报道说：高华2000年从东北到深圳闯荡，2003年买房，直到2008年金融危机爆发，其手中持有的房产超过10套。花了短短8年时间，高华投入几万赚了3千万，投资回报率上千倍。

早期炒房者赚得盆满钵满，一半是因为他们赶上了楼市上涨的黄金时代，一半也靠胆大心细技术强。毕竟，炒房也是个技术活。跟中申网一起来看看早期炒房客的招数：

1、 以租养贷

看了一些炒房者的故事发现，早一点的购房者，十年前就买了房。那时靠几万元资金就能买到一套房，靠房租加少许的工资收入就能还上贷款。随着房价年年上涨，购房者发现，渐渐的房租收入已经超过了月供，购房者发现原来买房投资很赚钱，于是又凑了首付买了第二套、第三套。这就是炒房者的入门之路。

2、 高抛低吸，卖旧买新，寻找下一个“潜力盘”

职业的炒房客都有专门的交流圈子，会根据楼市走势，市场风向不断的进行买卖，以获取最大利益。炒房客在房价趋缓时，卖旧房回笼资金放杠杆买有大涨潜力的新盘；或在房价启动时，以商贷置换房贷放大借贷资金买二套房。两种方式结合周期使用，将投资能力迅速扩大。

3、不断加杠杆

说到加杠杆，就要说说，炒房比炒股的杠杆高多了。职业炒房客一般是不碰股市的。原因很简单，股市高投入、高风险，占用大量现金，缺少杠杠，回报率还低。

简单的算一笔账，你投入100万炒股，1年之后按15%的回报率，也就赚15万。你投入100万买房，按3成首付，可买总价330万的房子。1年后上涨15%，就是赚330万的15%，即使扣除银行利息，也远远超过炒股收入。

按揭买房本身是3.3倍杠杆，此外，炒房客还会通过信用卡套现，向亲友借钱，民间借贷，装修贷款，消费贷款，房产增值部分再抵押贷款等，继续增加杠杆。甚至有通过借钱炒房达到“空手套白狼”的传说。

4、联手炒房，共同坐庄

将股市联合坐庄的方式引入楼市，拉拢一批投资客，将某个小区的流通房源买断。通过垄断的方式获得定价权，通过虚标房价、控制房源等手段，哄抬该小区的房价。

5、众筹炒房

买房门槛竟降至1000元众筹炒房你敢投么？日前，国内某二手房众筹平台上线，该平台通过发起众筹完成房产购买，起投价1000元，一年后回购或者出售。

以该平台正在“融资”的项目“富通城四期1503”为例，购房价132万，认购金额60万，接近5成。而这笔资金除了支付首期款，剩余款项将用于税费、赎楼等其他产生的购房费用中。众筹炒房1000元起，差不多就是股市的入门门槛。按照现在北上广深房价的涨势，估计连清洁工大妈都会想试试。

但是，这真的没有风险么？

1、政策是最大风险

以前炒房门槛高，炒房客毕竟是少数，但是如果众筹炒房发展壮大，届时就是人人炒房了，不利于楼市稳定健康发展。按照相关法律规定，募资对象超过200人即为公开发行。如果众筹门槛为1000元，众筹金额为60万，很容易超过200人，涉嫌非法集资。

2、平台跑路风险

目前法律上并没有对众筹有一个明确的概念，对众筹买房更是没有法律保障。一旦发生亏损，或者因其他原因平台老板跑路，必将对投资客造成难以挽回的损失。

2016年2月16日，一家做房产投资的鑫琦资产平台高层被警方带走，19亿资金无法兑付正是给想要进入房产众筹试水的消费者提了个醒。

警惕众筹炒房，监管必须跟上

市场不是万能的，信息不对称、杠杆买房、投机炒房等等玩法，必须需要政府宏观把控，理性引导。

首先要加大炒房成本，主要是尽快在深圳等一线城市试点房地产税收改革，以增加持有环节的成本，压缩炒房者的利润空间。这是基于市场调控的根本之道。

其次，要加大信息披露力度，政府可以对楼盘开发、销售、价格等信息集中建立网站并及时发布，供购房者进行选择，解决房屋中介从业人员利用信息牟利炒房的行为。

最后，要运用法律手段打击通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格等炒作行为。这几个方面，政府相关部门必须要有作为。

不踩法律的红线、漏洞，控制好自己的欲望，控制好自己的投资行为，其实是保护自己利益和助力社会的一个方面。